Propri�taire : louer son appartement � Aubervilliers

Quid du march� locatif � Aubervilliers

Le marché locatif à Aubervilliers (93300) présente des caractéristiques intéressantes, notamment pour les étudiants. Située en proche banlieue parisienne, cette ville attire de nombreux jeunes grâce à sa proximité avec la capitale et ses loyers relativement abordables comparés à Paris intra-muros. Le parc immobilier d'Aubervilliers se compose principalement d'appartements, avec une prédominance de petites surfaces, idéales pour les étudiants. Les studios et T1 sont particulièrement recherchés, ce qui peut entraîner une certaine tension sur le marché. Cependant, l'offre reste variée, avec des logements récents et d'autres plus anciens, permettant de répondre à différents budgets. Les transports en commun, notamment le métro et les bus, facilitent l'accès aux universités parisiennes, renforçant ainsi l'attrait de la ville pour les étudiants. En outre, Aubervilliers bénéficie de nombreux commerces et infrastructures culturelles, offrant un cadre de vie agréable et dynamique.

Loyer moyen

Les loyers moyens dans la ville de Aubervilliers oscillent entre 743 � et 1139 �.

Studio
Entre 405� et 990�
2 pi�ces
Entre 630� et 2700�
3 pi�ces
Entre 806� et 1530�

Quelles sont les typologies de locataires principaux dans la ville de Aubervilliers

Aubervilliers, située dans la banlieue nord de Paris, présente une diversité de typologies de locataires reflétant sa richesse culturelle et sociale. Parmi les principaux profils, on trouve les étudiants, attirés par la proximité des universités parisiennes et les loyers plus abordables. Ils préfèrent souvent les colocations ou les petits studios. Ensuite, les jeunes professionnels, qui cherchent un compromis entre la vie urbaine et un coût de vie raisonnable, optent pour des appartements modernes ou rénovés. Les familles, quant à elles, sont attirées par les logements plus spacieux et les infrastructures scolaires de la ville. Enfin, les artistes et créatifs, attirés par l'atmosphère dynamique et multiculturelle d'Aubervilliers, choisissent souvent des lofts ou des espaces atypiques pour vivre et travailler. Cette diversité de locataires contribue à l'énergie unique de la ville.

Dur�e moyenne de location

Dans la ville de Aubervilliers, la dur�e moyenne pour trouver un locataire varie entre 3 et 25 mois.

Pour louer plus rapidement, fixez un loyer en ad�quation avec le march� et soignez votre annonce avec une description percutante et des photos de qualit�. D�couvrez nos conseils de r�daction.

Attractivit� �tudiante

La ville Aubervilliers a un fort potentiel �tudiant, sur 75304 habitants, 5372 sont des �tudiants et peuvent �tre int�ress�s par votre bien.

75304 habitants
5372 �tudiants

Exemples d�annonces

Logement �tudiant Location Studio Meublé Aubervilliers (93300)

Location Studio Meublé Aubervilliers (93300) A partir de 850€

Logement �tudiant Location T2 Meublé Aubervilliers (93300)

Location T2 Meublé Aubervilliers (93300) A partir de 1 050€

Location Studio Meublé Aubervilliers (93300) A partir de 700€

D�poser gratuitement mon annonce

FAQ SUR LES DEPOTS ANNONCES A Aubervilliers

Obligations l�gales avant de louer � Aubervilliers

Louer un appartement à Aubervilliers (93300), notamment pour les étudiants, implique de respecter plusieurs obligations légales. Tout d'abord, le propriétaire doit s'assurer que le logement respecte les normes de décence, c'est-à-dire qu'il doit offrir une surface habitable minimale de 9 m² avec une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 mètres. Le logement doit également disposer d'équipements de base tels qu'une installation de chauffage, un réseau d'alimentation en eau potable, et des installations sanitaires. Avant la signature du bail, le propriétaire doit fournir au locataire plusieurs diagnostics techniques, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE), le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) si le logement a été construit avant 1949, et l'état des risques et pollutions (ERP). Le bail doit être rédigé par écrit et inclure des informations essentielles telles que le montant du loyer, les modalités de révision, et la durée de la location. Enfin, le propriétaire doit exiger un dépôt de garantie, qui ne peut excéder un mois de loyer hors charges pour une location vide. Ces obligations visent à protéger les droits des locataires et à garantir un logement sûr et salubre.

Choisir son type de location (vide, meubl�e, saisonni�re - meubl� Airbnb -, courte dur�e) � Aubervilliers

Choisir le type de location idéal à Aubervilliers (93300) dépend de plusieurs facteurs, notamment de vos besoins personnels et de votre situation financière. Si vous prévoyez de rester longtemps, une location vide peut être avantageuse. Elle offre plus de liberté pour personnaliser l'espace selon vos goûts, mais nécessite un investissement initial pour l'ameublement. Pour ceux qui préfèrent une solution clé en main, la location meublée est idéale. Elle est particulièrement adaptée aux étudiants ou aux jeunes professionnels qui cherchent à s'installer rapidement. Si vous prévoyez un séjour de courte durée, opter pour une location saisonnière via des plateformes comme Airbnb peut être judicieux. Cela offre une grande flexibilité et souvent des logements bien situés. Enfin, considérez les aspects légaux et fiscaux de chaque option pour faire un choix éclairé. Aubervilliers, avec sa proximité de Paris, offre une variété d'options pour répondre à vos besoins.

Trouver un locataire fiable (documents � demander, crit�res et dossiers, GLI)

Trouver un locataire fiable à Aubervilliers (code postal 93300) nécessite une approche méthodique. Commencez par demander des documents essentiels tels qu'une pièce d'identité, les trois dernières fiches de paie, et le dernier avis d'imposition. Ces documents vous aideront à vérifier la stabilité financière du candidat. En outre, exigez une attestation d'emploi ou un contrat de travail pour confirmer la situation professionnelle. Pour évaluer la fiabilité du locataire, considérez des critères comme la capacité à payer le loyer, qui devrait idéalement ne pas dépasser 30% de ses revenus mensuels. Pensez également à souscrire une Garantie Loyers Impayés (GLI) pour vous protéger contre les défauts de paiement. Cette assurance couvre les loyers impayés et peut inclure des frais de dégradation. Enfin, n'hésitez pas à contacter les précédents propriétaires pour obtenir des références. En suivant ces étapes, vous augmenterez vos chances de trouver un locataire sérieux et fiable.

Les baux et documents n�cessaire

Louer un appartement à Aubervilliers, situé dans le code postal 93300, nécessite de préparer plusieurs documents essentiels pour éviter tout problème légal. Tout d'abord, le bail de location est indispensable. Ce contrat doit inclure des informations claires sur le loyer, la durée de la location, et les obligations des deux parties. Ensuite, le locataire doit fournir une pièce d'identité valide, ainsi qu'un justificatif de domicile précédent. Les preuves de revenus, telles que les trois dernières fiches de paie ou un avis d'imposition, sont également requises pour garantir la capacité à payer le loyer. Un dépôt de garantie est souvent demandé, représentant généralement un mois de loyer. Enfin, un état des lieux d'entrée doit être réalisé pour évaluer l'état de l'appartement avant l'emménagement. Ces documents assurent une location sécurisée et conforme aux règles en vigueur.

Les assurance obligatoire

Lorsqu'on envisage de louer un appartement à Aubervilliers (code postal 93300), il est essentiel de se prémunir contre les risques liés aux défauts de paiement des locataires. Pour cela, plusieurs assurances peuvent être souscrites. L'assurance loyers impayés est l'une des plus courantes. Elle couvre le propriétaire en cas de non-paiement du loyer par le locataire, garantissant ainsi une sécurité financière. En complément, l'assurance propriétaire non occupant (PNO) est recommandée. Elle protège le propriétaire contre les dégâts matériels pouvant survenir dans le logement en l'absence de locataire. Enfin, il est conseillé de vérifier que le locataire souscrit une assurance habitation, qui couvre les dommages causés à l'intérieur du logement. Ces précautions permettent de louer en toute sérénité dans une ville dynamique comme Aubervilliers.

Face aux difficult�s rencontr�es par les jeunes pour se loger, Location-etudiant.fr permet aux �tudiants et aux jeunes actifs de trouver leur logement �tudiant dans de nombreuses villes comme Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Lille ou Nantes. L'�tudiant peut choisir parmi les 5 grands types de logement �tudiant: les petites annonces de particuliers � particuliers, sans frais d'agence, les r�sidences �tudiantes priv�es, les chambres chez l'habitant, la colocation et les cit�s U. Exclusivement d�di� � la location de petites surfaces les particuliers bailleurs peuvent d�poser leur annonces de studio, T1, 2 et 3 pi�ces directement sur le site. Des informations et guides pratiques sont disponibles pour tous les �tudiants qui louent un studio ou un 2 pi�ces.

Louer vite � Aubervilliers : prix moyens, conseils et exemples d�annonces