Location: le baromètre des loyers 2017

BAROMETRE DES LOYERS 2017-2018*
> LES PRIX DES LOYERS ETUDIANT ATTEIGNENT DES SOMMETS

Si nos 3 derniers baromètres parus chaque année en Août ont montré une baisse puis une stabilisation des prix des loyers en France y compris à Paris et Région Parisienne, la rentrée 2017 sera marquée par une hausse significative des loyers dans les 42 principales villes étudiantes françaises.

Le baromètre Location-etudiant.fr, ci-dessous, compare chaque mois d’Août les prix des loyers constatés pour la rentrée étudiante, dans les 42 principales villes étudiantes françaises.

Des loyers qui augmentent dans l’ensemble des grandes villes de provinces

Sur les 26 grandes villes étudiantes de province étudiées, les prix des studios ont augmenté dans 18 d’entres elles (69%), sont restés stables dans 5 villes (19%) et ont baissé dans seulement 3 villes (12%) donnant ainsi un coup d’arrêt à la tendance baissière observée depuis 3 ans.
Pour les loyers des 2 pièces, cette dynamique se confirme avec 16 villes (61%) voyant leurs loyers augmenter, dans 9 villes (35%). Ils sont restés stables et ont baissé dans la seule ville d’Avignon.
Parmi les évolutions notables, Dijon connaît une variation importante du prix de ces loyers avec 10,91% pour les studios et 8,03% pour les 2 pièces.



STUDIO
15 villes sur 26 soit 58% ont vu leurs loyers des studios augmenter de plus de 2%. Parmi les évolutions les plus marquantes, nous notons Dijon (+10,91%), Agen (+5,92%), Chambéry (+4,82%), Clermont-Ferrand (4,51%), Aix en Provence (+3,92%) et Lyon (+3,78%). Rennes et Reims voient leurs prix baisser de respectivement 5,01% et de 1,55%.
2 PIECES
14 villes sur 26 soit 54% ont vu leurs loyers des studios augmenter de plus de 2%. Bordeaux, la ville préférée des Français, connais la plus forte augmentation des loyers de ces 2 pièces (+11,09%), Dijon (+10,84%), le Havre (+8,03) Aix en Provences (+5,21%), Annecy (+4,88%). L’unique baisse significative est constatée à Avignon avec -8,28%.

« Cette rentrée 2017 est marquée par une remontée des prix dans la majeure partie des villes étudiantes. Il s’agit d’une tendance générale qui vient donner un coup d’arrêt à la baisse que nous avions constaté depuis 3 ans en province. La demande très soutenue due, entres autres, à l’augmentation constante du nombre d’étudiants en France, (+3,5% par an en moyenne**) qui impacte inévitablement le marché. Même si le « Plan des 40 000» lancé par le précédent quinquennat est en passe d’être achevé, seuls 50% de ces nouveaux logements sont réservés à la province » précise Brice Boullet, le Président de Location-etudiant.fr.

La région parisienne également marquée par la hausse

La hausse des prix touche également la Région Parisienne malgré quelques exceptions davantage marquées sur les 2 pièces. 10 des 15 villes (66%) ont connues une augmentation des prix notables de plus de 2% de leurs studios alors que cela ne concerne que 46% des 2 pièces.



La Régions Parisiennes en revanche n’a jamais connue de baisse significative généralisée ces dix dernières années comme la province. Comme chaque année, les évolutions varient d’une ville à l’autres mais les prix restent globalement élevés et tendent à la hausse.

STUDIO
La région est portée par des villes dans lesquelles le marché de la location est très dynamiques et prisés des étudiants notamment Suresnes (+6,04%), Levallois Perret (+5,76%), Montrouge (+5,34%) Saint Germain en Laye (+5,23%), Issy les Moulineaux (+3,65%). Notons une baisse à Boulogne Billancourt, Meudon et Neuilly sur Seine de respectivement 3,02%, 6,72% et 8,73%.

2 PIECES
Sur ce segment de logement, certaines villes ont vu leurs loyers bondir comme Meudon (+10,70%), Levallois Perret (+10,22%), Montrouge (+9,11%), Neuilly sur Seine (+9,06%), ou encore Rueil Malmaison (+6,15%).

Paris et la Région Parisienne comptent plus de 590 000 étudiants avec une augmentation de 25% entre 1999 et 2016. Se loger est donc de plus en plus compliqué pour les étudiants. 6 % d’entres eux trouvent un logement dans un Crous, les autres doivent se tourner vers le privé. Compte tenu du prix des loyers à Paris intra muros, habiter dans dans une villes de Région Parisienne permet de trouver des loyers moins chers. Ainsi, 64% d’entre eux font leurs études dans Paris*** » indique Brice Boullet.

Paris en hausse

Après une baisse de 1,36% en 2015 pour les studios, puis une stabilisation en 2016, Paris connaît cette année une reprise très nette du prix des loyers de ses studios (+5,45+) et de ses deux pièces (7,67%). Les loyers 2017 sont les plus hauts recensés depuis la création de notre baromètre en 2008.



« Malgré un sérieux ralentissement des loyers à Paris en 2015 et 2016 dans la capitale, Paris connaît une nouvelle hausse. La loi sur l’encadrement des loyers, ne semble pas produit les effets souhaités notamment la baisse du coût des logements à la location.» ajoute Brice Boullet – Président de Location-etudiant.fr.

Les moyennes des loyers constatées

Moyennes des loyers observées pour le mois d’Août 2017
Moyennes des prix pour les studios :
    - Nationale hors Paris et région parisienne : 424€ contre 415€ en 2016.
    - Région parisienne : 731€ contre 710€ en 2016.

Moyennes des prix pour les 2 pièces :
    - Nationale hors Paris et région parisienne : 574€ contre 557€ en 2016.
    - Région parisienne : 1068€ contre 1042€ en 2016.


Méthodologie :

*Le baromètre présenté ci-dessus indique la variation moyenne des loyers constatée en Août 2016 et 2017 dans 42 villes étudiantes françaises sur le site Location-etudiant.fr. Les données ont été calculées sur une base de 65 500 annonces de studios et 2 pièces regroupant des annonces de particuliers, d’agences immobilières et de résidences étudiantes.

Baromètre des loyers étudiants 2016
Baromètre des loyers étudiants 2015
Baromètre des loyers étudiants 2014
Baromètre des loyers étudiants 2013
Baromètre des loyers étudiants 2012
Baromètre des loyers étudiants 2011
Baromètre des loyers étudiants 2010
Baromètre des loyers étudiants 2009
Cote des loyers en temps réél dans les 200 principales villes françaises