Location T3 à Villeurbanne - Vide - 98.81m²

LE LOGEMENT

DESCRIPTION

Votre agence Les Clés d?Alexia a le plaisir de vous proposer ce magnifique appartement traversant de 99 m², situé dans un immeuble haussmannien construit en 1890, parfaitement entretenu et sécurisé.

Situé au tout début du Cours Tolstoï, dans le prolongement naturel du Cours Lafayette, à la jonction des 3? et 6? arrondissements.
Vous êtes ici à moins de 10 minutes à pied de la gare de la Part-Dieu, des Gratte-Ciel et du métro République, au c?ur d?un quartier vivant et central.
Commerces, écoles, marchés et transports sont à deux pas de la porte d?entrée : tout se fait à pied.

Une entrée de 11 m² avec placards intégrés vous mène à un vaste séjour à la belle hauteur sous plafond, baigné de lumière grâce à ses grandes portes-fenêtres et son exposition plein sud.
L?espace donne accès à un balcon filant, avec vue entièrement dégagée, sans aucun vis-à-vis.
Le parquet en chevrons, les moulures et la cheminée renforcent le cachet de la pièce.

La cuisine indépendante, équipée et lumineuse, offre une belle surface de 11 m². Accessible depuis l?entrée, elle donne elle aussi sur une cour dégagée, au calme.

Côté nuit :
? Une grande chambre de 18 m², avec cheminée, dressing, et deux grands placards intégrés
? Une seconde chambre de 14,2 m², avec également une cheminée et des rangements intégrés
? Une alcôve de 5,2 m², actuellement utilisée en chambre d?enfant, facilement adaptable à vos besoins

Une salle de bain moderne, avec grande douche à l?italienne et double vasque, complète l?ensemble.
Les toilettes sont séparées.

Une belle adresse, un appartement plein de caractère, et un cadre de vie très confortable.

Les + :
? Toiture refaite en 2024
? Très bon DPE (classé D)
? Copropriété bien tenue, majoritairement habitée par des propriétaires
? Aucun travaux prévus

Ne manquez pas cette opportunité de visiter un bien qui combine confort, emplacement stratégique et potentiel d'aménagement !
Référence annonce : 1426709434