Location T3 à Lyon 7ème arrondissement - Vide - 73m²

LE LOGEMENT

DESCRIPTION

Idéalement situé à 5 min à pied métro Garibaldi, dans une résidence moderne bénéficiant d'un grand jardin arboré privé, au 13 rue Nicolaï à LYON 7, cet appartement est un bonheur urbain abslou.
Situé au 4ème étage avec ascenseur, ce grand T3 meublé, d'une surface de 73m2 comprend un hall d'entrée donnant sur un vaste espace à vivre composé d'une cuisine équipée astucieusement aménagée, d'une salle à manger et d'un séjour lumineux, cet espace spacieux de 38m2 traversant d'Est en Ouest est prolongé par deux balcons qui offrent une double exposition : au levant et au couchant du soleil.
La partie nuit se compose de deux belles chambres confortables donnant à l'est et à l'ouest, l'une avec dressing, l'autre avec penderie, une jolie salle de bain et un WC séparé.
En étage élevé dans une rue à sens unique, ce bel appartement très calme, avec peu de vis-à-vis, est très lumineux par sa double exposition. Il bénéficie de belles prestations: ameublement et décoration au goût du jour, fenêtres double vitrage, cuisine équipée, cave, sécurité (interphone et ascenseur code). Tranquillité et sérénité assurées. A visiter.
Un box fermé pour une voiture en sous-sol complète le bien.
Chauffage et eau chaude sanitaire individuelle (chaudière à gaz de ville).
Les charges incluent l'eau froide et le contrat d'entretien de la chaudière gaz.
Disponible fin avril. Les visites se feront sur rendez-vous.
Proximité bus et métro Garibaldi, commerces.
Éléments financiers Loyer total mensuel : 1245,00EUR
Loyer Garage : 120,00EUR
Provision pour charges : 76,00EUR
Provision pour TOM : 13,00EUR
Total loyer : 1454,00EUR
Dépôt de garantie : 2730,00EUR
Honoraires
Honoraires d'agence : 12EUR/m2 soit 876,00 EUR TTC Frais d'état des lieux : 3EUR/m2 soit 219,00 EUR TTC soit un total de 1095,00 EUR TTC
Lyon Immobilier au service du particulier depuis 1972.
Référence annonce : 1426502149