Location T3 à Lyon 3ème arrondissement - Vide - 85m²

LE LOGEMENT

DESCRIPTION

Rue André Philipp
Situé au 4? étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, cet
appartement de type T3 d'environ 85 m² vous séduira par ses beaux volumes et sa luminosité.

Traversant et en très bon état général, il se compose d'une entrée accueillante, d'une spacieuse
pièce de vie ouvrant sur un balcon, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une cuisine
aménagée offrant un espace fonctionnel.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables avec rangements, une salle de bains et des WC
séparés pour plus de confort au quotidien.
Chauffage individuel au gaz avec chaudière à
condensation neuve.
Une cave complète ce bien.

Libre au 26.03.2026

Loyer : 1158?
+ charges : 50? (provision d?eau froide, ascenseur, entretien immeuble)
+ Dépôt de garantie : 1158?
+ Honoraires d'agence : 1000? TTC (dont 240 ? de frais d'état des lieux d'entrée et
760? de frais de recherche de locataires, constitution du dossier et rédaction de bail)

DPE : 148 D GES : 32 D
Estimations des coûts d'énergies compris entre 920? et 1310? selon les prix moyens des énergies
indexés sur les années 2021,2022,2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 1427210651