Location T2 à Nice - Vide - 40.22m²

LE LOGEMENT

DESCRIPTION

À deux pas du boulevard Dubouchage et du centre commercial Nice Étoile, dans une rue calme en plein c?ur de l?hyper-centre niçois, cet appartement meublé de type 2 pièces d?environ 40 m² (Loi Boutin) est situé au 4e étage avec ascenseur d?un immeuble ancien des années 20, surélevé dans les années 60.

Il bénéficie d?une triple exposition, d?un calme absolu et d?un balcon agréable à vivre côté Est, donnant sur une cour intérieure avec vue dégagée et sans vis-à-vis direct.
L?appartement se compose d?une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée et équipée (four, plaques de cuisson, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle), d?une chambre de belle taille avec parquet en bois véritable, et d?une salle de bains avec fenêtre et WC.
La hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, le double vitrage, la climatisation réversible, l?électricité refaite et le cumulus neuf viennent compléter les prestations techniques.

Le logement est loué meublé et comprend :

* Dans le séjour : un canapé, une table à manger et quatre chaises.
* Dans la cuisine : four, plaques de cuisson, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle.
* Dans la chambre : un lit coffre, deux commodes, un bureau et une chaise.
* Dans la salle de bains : un lave-linge.

Loyer mensuel : 1 110 ? hors charges
Provision sur charges : 140 ? (régularisation annuelle)
Loyer charges comprises : 1 250 ? / mois
Dépôt de garantie : 2 220 ?
Surface habitable : 40,22 m² (Loi Boutin)
Classe énergie : E (255 kWhEP/m².an)
Émissions GES : E (29 kg CO?/m².an)
Estimation des coûts annuels d?énergie : entre 990 ? et 1 420 ? (référence DPE n°2406E4495317E du 18/12/2024, valable jusqu?au 17/12/2034)
Type de bail : meublé résidence principale
Honoraires de location à la charge du locataire : 522,86 ? TTC (dont 120,66 ? TTC pour l?état des lieux).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
Référence annonce : 1426887093