Location T2 à Le Perreux sur Marne - Vide - 31.33m²

LE LOGEMENT

DESCRIPTION

Situé rue Claude Jean Romain au Perreux-sur-Marne à deux pas de Nogent, découvrez ce charmant T2 de 31,33 m², entièrement rénové, au sein d'un petit immeuble à l'abri de l'agitation.
Dès l'entrée, on a le sentiment d'être dans une petite maison de ville. En rez-de-chaussée sur l'arrière du bâtiment, l'appartement bénéficie d'un calme absolu, loin de la rue, avec un jardin privatif qui prolonge agréablement l'espace de vie. Le séjour, lumineux et bien agencé, s'ouvre sur une cuisine à l'américaine. La chambre, chaleureuse et confortable, promet des nuits paisibles, tandis que la salle d'eau moderne et fonctionnelle, avec WC, complète l'ensemble. Tout électrique, chauffage via pompe à chaleur neuve.
À l'extérieur, un bel espace privatif avec du potentiel, offre un luxe rare en ville : moments de détente, repas en plein air ou simple plaisir d'un espace extérieur au calme. Une cave vient compléter ce bien.
Côté localisation, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché :
? RER E Nogent?Le Perreux à moins de 10 minutes à pied,
? proximité immédiate du centre-ville de Nogent-sur-Marne,
? bords de Marne accessibles rapidement, idéals pour les promenades et activités de plein air,
? commerces, écoles et commodités à proximité.
Un bien rare sur le secteur, alliant calme, extérieur et accessibilité, proposé en exclusivité par APDS IMMO.
À découvrir sans tarder.
Honoraires de 468 ? TTC à la charge du locataire comprenant 93 ? TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 955.00 ?/mois. Provision sur charges 40 ?/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 955 ?. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 664.00 ? et 899.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence annonce : 1427120499