Location Duplex à Bordeaux - Vide - 123.6m²

LE LOGEMENT

DESCRIPTION

Cette charmante maison de ville de 123,60 m² CARREZ se situe dans le très recherché quartier de Saint-Seurin ? Fondaudège.
Dès l?entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel comprenant une alcôve dédiée aux vélos ainsi que des placards de rangement.
Le premier niveau accueille une superbe pièce de vie d?environ 55 m², baignée de lumière, avec salon, salle à manger et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, agrémentée d?un îlot central.
Le séjour s?ouvre directement sur une agréable terrasse arborée, aménagée avec un salon de jardin et un espace barbecue, idéale pour profiter des beaux jours.
À l?étage, l?espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d?une salle d?eau avec WC.
En rez-de-jardin, vous trouverez une belle suite parentale avec accès direct au jardinet, un bureau pouvant également faire office de chambre, une salle de bains avec douche et WC, ainsi qu?une buanderie.
Maison familiale - climatisation - proximité des commerces de bouche et des transports.

Chauffage et eau chaude individuels au gaz.

Disponible le 27 juillet 2026 jusqu'au 1er août 2027.

Loyer : 2 650,00 ? charges comprises par mois

Prestations incluses dans le loyer : eau, électricité et gaz. Les frais d?état des lieux d?entrée et de sortie seront partagés entre le locataire et le propriétaire.

Bordeaux - zone soumise à l'encadrement des Loyers :
Loyer de référence Majoré : 17,30 ? / m²
Loyer de référence : 14,40 ? / m²
Complément de loyer : 511,72 ? (Jardinet, Terrasse, Climatisation)

Dépôt de garantie : 5 300,00 ? (2 mois de loyer principal)

Honoraires Bail habitation principale (loi Alur): 10 ? / m² TTC soit : 1 236? TTC
Bail résidence secondaire ou bail société (Code Civil) : 9 % du loyer annuel hors charges + TVA (20%) soit : 3 434,40? TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 1427263705