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Logement étudiant : pensez à louer dans l’immobilier neuf !

Article rédigé le 20/12/2020 par

Chaque année, dans les grandes villes de France, les étudiants et bacheliers se mettent à la recherche d’un appartement. Les petites surfaces telles que les studios et les deux pièces sont les plus recherchées, bien que les colocations demandent à avoir plusieurs chambres. Et chaque année, quand vient l’été, la course à la recherche immobilière débute. Les plateformes de locations entre particuliers tournent à plein régime et les agences se retrouvent submergées de demandes.

Si l’ancien a l’avantage de présenter un cachet et un certain charme au sein des centres-villes, il n’est pas toujours aux dernières normes de construction. Avec une isolation phonique et thermique d’un autre temps, ces logements étudiants présentent des factures énergétiques élevées, en plus des désagréments liés au bruit de voisinage.

L’immobilier neuf quant à lui offre de nombreuses prestations : économiques, écologiques et modernes. Par exemple, un appartement neuf à Toulouse, ville étudiante par excellence, bénéficiera des dernières normes environnementales de construction, des prestations tout confort et d’une consommation énergétique plafonnée.

Louer un logement étudiant en France

En France, louer un logement étudiant peut s’avérer être un véritable casse-tête, autant pour les locataires que pour les propriétaires-bailleurs.

Du côté des propriétaires, trouver un locataire solvable et sérieux relève d’un défi bien souvent annuel. D’autant plus lorsqu’on ne délègue pas la location de son bien à une agence. S’occuper de la mise en location, de la publication d’une annonce sur un site web, effectuer les visites, l’entretien de l’appartement… Pour les logements anciens, cela peut très vite mobiliser un temps considérable.

Les logements neufs ont cet avantage de ne nécessiter aucun travaux dans les premières années de location.

En ce qui concerne les locataires, l’épine se trouve plus dans le montant du loyer et l’emplacement de l’appartement. Les logements au loyer raisonnable, à proximité des commodités ou du lieu d’étude se louent rapidement. À peine l’annonce publiée que le bien reçoit déjà plusieurs demandes de visites.

Les avantages des logements étudiants dans l’immobilier neuf

Les appartements étudiants neufs possèdent de nombreux atouts :

  • Un confort en termes de chauffage et d’isolation phonique,
  • Une consommation énergétique limitée,
  • Un emplacement généralement à proximité des transports et des commodités,
  • Des loyers plafonnés.

Des loyers plafonnés pour les logements étudiants neufs

Dans l’immobilier neuf, les investisseurs ont recours au dispositif Pinel qui leur permet de défiscaliser leur achat en échange d’une période de location donnée. Pour un appartement au prix de 300 000 €, loué sur une durée maximale de 12 ans, la réduction d’impôt pourra s’élever jusqu’à 63 000 €. Ajoutés à cela, les revenus locatifs, l’investisseur profite alors d’une opération immobilière plus que rentable.

Toutefois, la loi Pinel impose des loyers plafonnés, revus chaque année. En 2020, le montant des loyers Pinel a été fixé à :

Montants des loyers Pinel en 2020 en fonction du zonage

Zone A

17,43 €/m²/mois

Zone A bis

12,95 €/m²/mois

Zone B1

10,44 €/m²/mois

Les locataires aux revenus trop élevés pour les logements sociaux, mais pas assez pour le marché immobilier traditionnel, peuvent alors se tourner vers le Pinel. Toutefois, si le dispositif plafonne les loyers, il impose également des conditions de ressources aux candidats locataires.

Sylvain souhaite quitter son logement étudiant jugé trop vétuste pour un appartement neuf à Toulouse. Le Pinel à Toulouse impose un loyer maximal de 10,44 €/m²/mois puisque la métropole est classée en zone B1.

Pour un appartement étudiant de 42 m² avec un balcon de 6 m², Sylvain bénéficiera d’un loyer de 527 € dans un quartier disposant de commerces, de services de proximité et des transports en commun. Ses revenus annuels n’excédant pas 31 352 €, le jeune homme pourra louer ce logement dans la résidence étudiante choisie.

Des logements étudiants sains, modernes et isolés

Le logement étudiant dans le neuf présente, en plus du loyer plafonné, d’autres avantages non-négligeables.

Conçus selon les dernières normes environnementales, la consommation énergétique des résidences neuves est limitée à 50kWh/m²/an, conférant aux occupants une facture énergétique moindre par rapport à un logement construit dans les années 2000 par exemple.

L’isolation thermique et phonique est également optimisée dans ces appartements afin d’éviter les déperditions de chaleur en hiver et de conserver une certaine fraîcheur en été. Les bruits de voisinage sont également atténués.

La plupart des logements neufs sont accompagnés d’un espace extérieur, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin, et d’une place de stationnement.

Les logements en résidence sont sécurisés par plusieurs systèmes : serrures 3 points et de sureté, digicode et visiophone. Parfois clôturé, le programme immobilier possède obligatoirement un ascenseur afin de respecter les normes PMR.

Les appartements étudiants dans le neuf ont la cote !

Le logement étudiant dans le neuf est également éligible aux aides telles que l’aide personnalisée au logement (APL) de la CAF. Que ce soit pour une personne seule ou une colocation, ces appartements offrent une qualité de vie indéniable aux occupants.

À Paris, ces locations sont très prisées grâce à leur loyer et leurs prestations. À l’heure où se loger dans les résidences étudiantes du Crous devient de plus en plus compliqué, l’immobilier neuf offre une véritable alternative aux étudiants locataires.

Les annonces en ligne de logement étudiant neuf sont très vite prises d’assaut. Dans les grandes villes étudiantes, mieux vaut contacter une agence de gestion locative directement en amont.

Chaque année, dans les grandes villes de France, les étudiants et bacheliers se mettent à la recherche d’un appartement. Les petites surfaces telles que les studios et les deux pièces sont les plus recherchées, bien que les colocations demandent à avoir plusieurs chambres. Et chaque année, quand vient l’été, la course à la recherche immobilière débute. Les plateformes de locations entre particuliers tournent à plein régime et les agences se retrouvent submergées de demandes.

Si l’ancien a l’avantage de présenter un cachet et un certain charme au sein des centres-villes, il n’est pas toujours aux dernières normes de construction. Avec une isolation phonique et thermique d’un autre temps, ces logements étudiants présentent des factures énergétiques élevées, en plus des désagréments liés au bruit de voisinage.

L’immobilier neuf quant à lui offre de nombreuses prestations : économiques, écologiques et modernes. Par exemple, un appartement neuf à Toulouse, ville étudiante par excellence, bénéficiera des dernières normes environnementales de construction, des prestations tout confort et d’une consommation énergétique plafonnée.

Louer un logement étudiant en France

En France, louer un logement étudiant peut s’avérer être un véritable casse-tête, autant pour les locataires que pour les propriétaires-bailleurs.

Du côté des propriétaires, trouver un locataire solvable et sérieux relève d’un défi bien souvent annuel. D’autant plus lorsqu’on ne délègue pas la location de son bien à une agence. S’occuper de la mise en location, de la publication d’une annonce sur un site web, effectuer les visites, l’entretien de l’appartement… Pour les logements anciens, cela peut très vite mobiliser un temps considérable.

Les logements neufs ont cet avantage de ne nécessiter aucun travaux dans les premières années de location.

En ce qui concerne les locataires, l’épine se trouve plus dans le montant du loyer et l’emplacement de l’appartement. Les logements au loyer raisonnable, à proximité des commodités ou du lieu d’étude se louent rapidement. À peine l’annonce publiée que le bien reçoit déjà plusieurs demandes de visites.

Les avantages des logements étudiants dans l’immobilier neuf

Les appartements étudiants neufs possèdent de nombreux atouts :

  • Un confort en termes de chauffage et d’isolation phonique,
  • Une consommation énergétique limitée,
  • Un emplacement généralement à proximité des transports et des commodités,
  • Des loyers plafonnés.

Des loyers plafonnés pour les logements étudiants neufs

Dans l’immobilier neuf, les investisseurs ont recours au dispositif Pinel qui leur permet de défiscaliser leur achat en échange d’une période de location donnée. Pour un appartement au prix de 300 000 €, loué sur une durée maximale de 12 ans, la réduction d’impôt pourra s’élever jusqu’à 63 000 €. Ajoutés à cela, les revenus locatifs, l’investisseur profite alors d’une opération immobilière plus que rentable.

Toutefois, la loi Pinel impose des loyers plafonnés, revus chaque année. En 2020, le montant des loyers Pinel a été fixé à :

Montants des loyers Pinel en 2020 en fonction du zonage

Zone A

17,43 €/m²/mois

Zone A bis

12,95 €/m²/mois

Zone B1

10,44 €/m²/mois

Les locataires aux revenus trop élevés pour les logements sociaux, mais pas assez pour le marché immobilier traditionnel, peuvent alors se tourner vers le Pinel. Toutefois, si le dispositif plafonne les loyers, il impose également des conditions de ressources aux candidats locataires.

Sylvain souhaite quitter son logement étudiant jugé trop vétuste pour un appartement neuf à Toulouse. Le Pinel à Toulouse impose un loyer maximal de 10,44 €/m²/mois puisque la métropole est classée en zone B1.

Pour un appartement étudiant de 42 m² avec un balcon de 6 m², Sylvain bénéficiera d’un loyer de 527 € dans un quartier disposant de commerces, de services de proximité et des transports en commun. Ses revenus annuels n’excédant pas 31 352 €, le jeune homme pourra louer ce logement dans la résidence étudiante choisie.

Des logements étudiants sains, modernes et isolés

Le logement étudiant dans le neuf présente, en plus du loyer plafonné, d’autres avantages non-négligeables.

Conçus selon les dernières normes environnementales, la consommation énergétique des résidences neuves est limitée à 50kWh/m²/an, conférant aux occupants une facture énergétique moindre par rapport à un logement construit dans les années 2000 par exemple.

L’isolation thermique et phonique est également optimisée dans ces appartements afin d’éviter les déperditions de chaleur en hiver et de conserver une certaine fraîcheur en été. Les bruits de voisinage sont également atténués.

La plupart des logements neufs sont accompagnés d’un espace extérieur, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin, et d’une place de stationnement.

Les logements en résidence sont sécurisés par plusieurs systèmes : serrures 3 points et de sureté, digicode et visiophone. Parfois clôturé, le programme immobilier possède obligatoirement un ascenseur afin de respecter les normes PMR.

Les appartements étudiants dans le neuf ont la cote !

Le logement étudiant dans le neuf est également éligible aux aides telles que l’aide personnalisée au logement (APL) de la CAF. Que ce soit pour une personne seule ou une colocation, ces appartements offrent une qualité de vie indéniable aux occupants.

À Paris, ces locations sont très prisées grâce à leur loyer et leurs prestations. À l’heure où se loger dans les résidences étudiantes du Crous devient de plus en plus compliqué, l’immobilier neuf offre une véritable alternative aux étudiants locataires.

Les annonces en ligne de logement étudiant neuf sont très vite prises d’assaut. Dans les grandes villes étudiantes, mieux vaut contacter une agence de gestion locative directement en amont.

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