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Location de particulier à particulier

Si vous envisagez de trouver un logement en vous adressant directement à un propriétaire-bailleur, vous ne manquerez pas de visiter différents portails et sites d’annonces de particulier à particulier. Ces sites, nombreux, vous permettent de consulter des offres aux quatre coins de la France et vous facilitent ainsi la recherche d’un logement en faisant fi des contraintes géographiques.

Mais avant de naviguer sur ces pages et d’y consacrer un temps conséquent, gardez à l’esprit que les sites d’annonces de particulier à particulier ne se valent pas tous, en termes de sérieux comme de pertinence des offres publiées. En effet, si une offre pléthorique d’annonces en dit long sur la popularité d’un site, elle ne renseigne pas nécessairement sur sa capacité à se faire rencontrer efficacement l’offre et la demande.

Quels sont les critères qui permettent d’évaluer le sérieux d’un site d’annonces de particulier à particulier ?
Les annonces doivent tout d’abord être vérifiées, idéalement par une équipe éditoriale. Il n’est pas normal que des offres puissent être publiées directement par l’annonceur sans un minimum de contrôle préalable qui garantit d’une part l’authenticité de l’offre et d’autre part la présence des informations nécessaires aux futurs locataires :
  • Localisation géographique de l’offre : le code postal de la commune de rattachement est un minimum.
  • Type de bien : appartement, meublé ou non, maison, colocation, etc. Il précisera également dans le cas d’un appartement par exemple, l’étage où il se situe.
  • Superficie habitable,
  • Nombre de pièces,
  • Equipements éventuels comme la cuisine par exemple. Le cas échéant le propriétaire-bailleur précisera si la cuisine fait l’objet d’une pièce en soi ou si elle constitutive de la pièce principale de type cuisine américaine ou kitchenette.
  • Etat général du bien, le propriétaire-bailleur précisera si des travaux de rénovation ont été réalisés récemment.
  • Le montant du loyer sans les charges locatives
  • Le montant et le détail des charges locatives. Cette précision est particulièrement importante si les charges incluent une provision pour l’eau et la fourniture d’énergie.
Un site qui publie des centaines, voire des milliers d’annonces par jour, ne se donne pas toujours les moyens de vérifier ou modérer les annonces, et les exemples d’arnaque qui témoignent de cette carence ne manquent pas. Les sites les plus sérieux emploient des dizaines de personnes à temps plein pour contrôler des milliers d’offres chaque jour.

Les annonces doivent constamment être mises à jour. Il n’y a rien de plus frustrant que de contacter un propriétaire-bailleur qui vous rétorque que le bien est déjà loué. Outre la perte de temps, c’est aussi un facteur de découragement. Un site sérieux se soucie de ses visiteurs, de l’imminence ou de l’urgence de leurs besoins, il veille donc à ce que les annonces publiées soient immédiatement retirées quand l’offre est pourvue. La présence d’un moteur de recherche interne au site est d’une évidente nécessité pour optimiser vos recherches. Cependant, vérifiez que le moteur n’est pas en fait un bandeau publicitaire qui vous renvoie sur un autre site.

La consultation des offres et la mise en relation avec le propriétaire-bailleur sont le plus souvent gratuites, car le coût de la publication est assumé par les annonceurs et la publicité. Certaines annonces peuvent néanmoins faire l’objet d’une consultation payante, ce qui restreint le nombre de candidats potentiels et augmente donc vos chances.

Quoiqu’il en soit, la gratuité n’existe pas. Chercher un logement, y compris sur un site d’annonces de particulier à particulier vous demandera un investissement personnel :
  • Le temps consacré à la recherche,
  • La nécessité de fournir des informations à chacun des propriétaires-bailleurs contactés,
  • La vérification des obligations du propriétaire en matière de diagnostic notamment, mais aussi de la conformité du bien en location, notamment si vous sollicitez une aide au logement.
L’énergie que vous allez consacrer à la recherche d’un logement ne sera peut-être pas immédiatement couronnée de succès, d’autant que le choix d’attribuer le logement à telle ou telle personne relève de la liberté totale du propriétaire-bailleur. Il est par conséquent subjectif et ne se limite pas au seul critère de solvabilité. Le montant du loyer est lui aussi fixé par le propriétaire, il ne reflète pas toujours les tendances du marché. Là encore, il faudra vous informer pour répondre à une annonce en connaissance de cause.

Les sites d’annonces de particulier à particulier constituent un moyen rapide de mettre en relation propriétaires bailleurs et candidats à la location. Quand ces sites respectent les règles énoncées plus haut, la recherche n’est que plus aisée. Mais une fois l’offre sélectionnée, vous devrez compter sur vos propres efforts pour convaincre le propriétaire et « décrocher » le fameux sésame du logement.